您所在的位置:首页>不动产登记>正文

郑州二手房交易因不动产登记问题搁置 业务基本停摆

聚行业--不动产登记 www.bazhongol.com   2016-11-18 11:41

不动产登记-全文略读:河南英泰律师事务所律师宋祥解释,房随地走,地随房走,不可分割。开发商做了分割,实际上是人为的,构成商业欺诈。可以要求一家一赔偿。还可以去国土局、房产局举报,对开发商亮红牌进入黑名单。全体业主去公安机关报案,可以按诈骗来走,对法人主管,完全可以追求刑...

 

不动产登记--郑州二手房交易因不动产登记问题搁置 业务基本停摆

 

据中国之声《新闻晚高峰》报道,虽与2016年作别还有一个半月时间,但郑州“不动产”已提前踏入2017年。昨天,有分中心业务预约号已排至2017年1月13号。虽有“快速发证”、“跨区查询”等一揽子优化措施的实施,但却在最后一步土地问题上遇坎,业务基本停摆,出现“买房人得不到房、卖房人得不到钱”的尴尬局面。

 

李先生相中郑州圣菲城小区一套二手房,跟房东签订完交易协议后,8月份双方到房管局办理完了过户手续。原本很顺利,走完银行的按揭贷款,原房主拿到尾款,这套房子就完全属于自己了。恰好赶上8月25号,郑州市不动产统一登记,在办理不动产证的过程中,需要调查土地权属情况,才发现圣菲城1-16号楼土地产权已被郑州高新区人民法院查封。李先生反映,“问这个情况原因,物业回应称当时有一个担保公司,太极置业给担保公司担保,担保公司有一笔款项还不了,银行把太极置业的土地给保全了。”

 

因土地存在争议,办不了不动产证,直接的后果是李先生无法办理银行按揭,房东收不到尾款,房屋无法交付,买卖双方都晾在那儿了。

 

郑州圣菲城小区业主郭女士的情况更糟糕,为了顺利卖房,她借了100万高息贷款还清最初的购房贷款。本打算交易顺利,用卖房款来还高息贷款。现在却迟迟无法完成不动产登记,导致自己每月要承受5万元的利息:“这事导致我压力很大大,天天睡不好觉,快崩溃了。这个小区牵扯的人特别多,一二十栋楼,几千户,每个家庭都有每个家庭的难处,都特别着急。”

 

开发商和银行的抵押关系,拿本应属于业主的土地使用权做抵押,相当于张三和李四做生意,却把王五的财产查封了。为什么有房产证在手,土地还会出现这样的问题?郑州市不动产登记中心工作人员高戈说,在郑州房屋已“过手”多次,但土地使用权还未做变更的例子有很多。郑州约340万存量房中,拥有已做了宗地分割“小土地证”的房屋总数不足40万套。本身依申请登记规定,作为行政机关无法强制要求开发商来办理分割登记。

 

业内人士王斌表示,以前在开发商进行房产开发时,拿到土地后,会在第一时间将土地抵押,以换取建房初始资金。待项目盖到一定规模时再申请预售证,最后凭预售资金对土地进行解押。但在实际操作中,有一些不良开发商会利用群众“只要房本不关注土地证”的惯性思维,不去办理土地解押手续。以前是普遍现象,刚开始99%的开发商都会抵押。最近这种现象很少,银行把关比较严格。有的土地证在抵押状态,房产就会有一部分问题。

 

在没有不动产登记之前,房管局和国土局是两个独立的系统,双方数据不互通,导致房子虽已售卖多年,在系统上却依旧显示是开发商名下的土地。这样开发商能顺利抵押土地,法院查封土地也就不足为奇。高戈指出,“房管局对房屋的管理和我们对土地的管理不一样,开发商首先拿到地,去地名办申报小区名字以后不来告诉我们,我们也没有消息来源,不知道这块地上小区叫什么。即便销售了,我们也不可能在土地上进行备注。”

 

记者了解到,除了土地被抵押,开发商擅自变更土地用途、小区修建超规划“红线”、部分“房改房”等历史遗留问题也是导致小区土地权出问题的几种常见原因。据不完全统计,郑州已有近百个小区出现土地问题,几乎覆盖郑州所有区域。河南英泰律师事务所律师宋祥解释,房随地走,地随房走,不可分割。开发商做了分割,实际上是人为的,构成商业欺诈。可以要求一家一赔偿。还可以去国土局、房产局举报,对开发商亮红牌进入黑名单。全体业主去公安机关报案,可以按诈骗来走,对法人主管,完全可以追求刑事责任。

 

84
标签: