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不动产登记真正落实,房价想不降都难

聚行业--不动产登记 news.zhijia.com   2016-11-26 00:00

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不动产登记--不动产登记真正落实,房价想不降都难

 

这两天被“房子不是用来炒的”刷屏了,可见大家对于楼市还真是“意见不小”。相信很多人抱有美好的期望,那就是房价降下来,居者有其屋。然而,让房价降,光有指导精神是不够的。

 

相信不一样的人看到“房子不是用来炒的”这样的消息,会有不一样的感受:既得利益者表示无所谓,已经抢到房子的表示希望再涨涨,更多的是尚为一套房苦恼的年轻人,他们或许会觉得,“哪怕降一降,让我背个30年房贷也行啊”——事实上是,20个热点城市,普通居民的真实收入即使让他们不吃不喝把按揭做满(30年,月供=月收入)的情况下,一大部分人也难以买到房子。

 

这样的现实情况,对于不了解楼市的人来说,恐怕要为银行捏一把汗——毕竟购房主力军,刚需购房者都买不起房了,贷款都会放给谁呢?贷不去钱,利润何来?然而,数据显示,在多地出台楼市调控政策后,居民住房贷款数据的表现依旧强劲;11月住户部门新增贷款中的中长期贷款——基本上以房贷为主——比重从10月的75%进一步攀升至84%,大幅高于9月的47%。可见,居民买房的热情相当高涨。

 

一方面是无房者买不起房,另一方面是大量贷款流入房地产——究竟是谁在买房?买了房又干啥用呢?

 

肯定不是自己住。这就涉及到“空置率”问题——“空置率”是一个神秘的数据,围绕中国究竟有多房子空置这个问题,演化出了很多版本的说法:早在2014年,西南财经大学发布的一份关于中国城镇住房空置率的调研报告提出,我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算,全国城镇空置房为4898万套。2015年,前国际货币基金组织副总裁朱民在IMF2015春季年会期间曾发布言论,称中国的表示,“目前中国楼市的首要问题是空置率太高,空置面积达10亿平方米。” 不过房地产业对这个数据是不认可的,他们认为并不会有这么多的空置房。

 

我们姑且把空置与否的问题放在一边,单说买了多套房的业主,要这么多房子干啥?真的要像说相声那样,晚上睡觉,每两个小时换套房子睡?有人说,为了收租子啊,二三线城市,就算一套二居室租金是2000,有五套房子就可以过上月薪10000的生活了。听起来美滋滋,实际上呢?五套房子前期起码耗费600万,甚至更多,而算下来租金回报率仅2%。他们说了,房子可以等升值——这就回到了开头的问题:房子不是用来炒的,过度的囤积房产、形成空置,无论对房地产市场,还是对于整个经济发展,都不是好事情。笔者认为,未来构建一个完全公开的市场,切实落实不动产登记是非常有必要的,从长期看也是有利于自身发展的;登记之后呢?当然是征税了!或许有人说,我这都是借钱买的房啊——但毕竟你把持住了资产,税收的精神就是调节收入,取富济贫;尤其是房地产这一特殊的产业,既关系到经济大局,又牵扯到民生问题,岂能容小部分人玩弄于股掌?

 

因此,没房者还需要努力,为自己的购房计划奠定资金的准备,如果是刚需的用途,那么前期就要尽可能多付首付,把按揭控制在一个合理的范围内(月供不超过月收入的40%),减轻还款压力;多套房者则要在房地产税落地之前,在楼市还有热度的时候,尽可能脱手过于老旧、区域位置没有优势、小户型、产权有问题等这类房产——一直有人质疑,加税跟我没关系,把税算到租金里面就可以了。问题在于,一个相当大的空置面前,你的租金能涨上去吗?当租金直逼月供时,那也就是租户摇身变业主的时候,更无收益可谈了。

 

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—— 中节能健康城 ,千亩生态大盘,实力央企开发,一年四季恒温恒湿恒氧,北国商城旁,省四院分院入驻等;

 

—— 天下锦程花苑 ,北二环旁花园洋房,证件齐全现房发售,尊享托斯卡纳小镇异域风情,电梯跃层彰显高贵身份;

 

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——新华路西延线,五证齐全现房加推,抄底价位,投资自住两相宜,尊享有偿更名一次;

 

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